Imobiliária em Embu
dorabela.miranda@yahoo.com.br
Atendimento de segunada a quinta feira das 9h00 as 17h00 e de sexta das 9h00 as 16h00
Dorabela Miranda Corretora - Corretor de Imóveis em Jardim Marina, Embu das Artes - SP

TERRENO 1000 M² NO JARDIM HELGA CAMPO LIMPO ZONA SUL.

Venda
R$ 1.278.000,00
IPTU
R$ 6.220,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Área
Código 10
Bairro JARDIM HELGA
Ponto de referência COLEGIO CONCORDIA
Cidade São Paulo
Transação Venda
Finalidade Residencial
Área total 1000 m²
Estuda permuta Sim
Aceita financiamento Sim

Descrição

OPORTUNIDADE!!! Terreno bem localizado no Jardim Helga no Campo Limpo Zona Sul.

1000m2,
20x50m, 
com 2 frentes de 20m para 2 ruas com potencial comercial.

Zona Mista (ver abaixo)

Documentação ok.
IPTU em dia.

3 possibilidades:

1a possibilidade:
- terreno: 
demolir a casa (só tem 250m2 e é térrea ) e construção de prédio residencial com estacionamento sub terreno (possível mezanino comercial.) potencial para 24 a 30 apto
(ver abaixo).
Existe leve declive/aclive facilitando.

(Empreendimento do lado Vila Arbori (30m do portão!) tinha fila para comprar apartamentos de 40m2.... considerados muito pequenos. Se construir apto de 50/52m2 para 220/230.000 com certeza tem saída rápida).

2a possibilidade:
desmembrar em:
- 2 lotes de 200m2
(ou 3 lotes de 133m2)

- e 1 lote de 600m2 com a casa

3a possibilidade:
- comprador para reformar a casa e morar, comprando tudo ou somente os 600m2
(Casa muito agradável e confortável para reforma completa, rebuilt,  mas com boas condições para reforma. 4 quartos e ampla sala, 2 banheiros; mais um 2-cômodos independente com banheiro; ambientes amplos, pe direto alto, paredes grossas garantindo conforto térmico e acústico ). Potencial para criar piscina. Potencial ampliação.

Preço :
1278,00 reais por m2 (desconsidero a casa).
Terreno 1000m2 =1.280.000,00

Pagamento a vista sem permuta.
Permuta possível para estudar ate 200.000 para 1 apto de 52m2 se for o que será construído. (nota promissória).
e Permuta possível para estudar com construção/reforma de uma casa pequena do lado ate 140.000.


Nota: ITBI e escritura entorno de 60000. (valor base para o calculo do itbi é 1.4mi)

Zona Mista
(foi simplificado. não tem mais sub categorias).

Coef de aproveitamento:
Minimo 0.3
Base 1 (1000m2)
Maxi 2 (2000m2)

Taxa de ocupaçao maxima:
Terreno <500m2 0.85
Terreno >500m2 0.70

Altura máxima: 28m
(Ou seja da para ter estacionamento+ mezanino comercial+ 5 andar por exemplo; ou 6 andar de 4 ou 5bap cada )

Recuo frente: 5m

Recuos laterais: não tem.
Porem se a altura passa de 10m ,
>>> então acima de 10m deve ser respeitado recuos laterais de 3m cada lado.

Área construída computada:
Se passar do coeficiente aprovado Base (1 no caso) paga outorga.
Formula de calculo esta na lei 16 050 art 117
(macrozona de estruturação e qualificação urbana;
macro área de qualificação da urbanização consolidada;

sql 168089
cod log 189120
valor m2 1012 (quadro 4)
coef 0.6 (quadro 5)
coef 0.6 ou 0.7. ou 1 para m2 comerciais (quadro 6)
para 2000m2 construídos residencial a outorga está entorno de 200.000 só)

Terreno de 1000m2 pode contruir ate 2000m2

Estacionamento subterrâneo NÃO entra no calculo de área construída computada.

Potencial excelente.

Para mais informações entrar em contato.
Dorabela CRECI 142647
Tim:11980776885 WhatsApp
Agende uma visita.
EU CONFIO EM DEUS!!


Característica do imóvel


Água Encanada
Energia Elétrica
Rede de Esgoto
Rua Asfaltada
Murado

Mapa